KERNSANIERT - einzugsbereites Einfamilienhaus mit Garage in Feldrandlage von St. Wendel
325.000,00
Preis
110,00
Wohnfläche
4
Zimmer
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit massiver Garage bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Die lichtdurchflutete Immobilie wurde im Jahr 2024/2025 durch einen Projektentwickler vollständig kernsaniert. Die Restarbeiten, insbesondere an der Außenanlage und im Kellergeschoss, werden in Kürze durchgeführt. Die gemütliche Terrasse hinter dem Wohnzimmer, sowie die mögliche Dachterrasse über der Garage und der nach Süd-West ausgerichtete Garten laden zum Verweilen ein. Der einzigartige Fernblick über die Felder in die ungestörte Natur rundet das Angebot ab, eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Energie & Heizung
Typ:
Bedarfsausweis
Typ:
Verbrauchsausweis
Lage
Die kernsanierte Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Oberlinxweiler, einem gefragten Stadtteil von St. Wendel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie die angrenzende St. Wendeler Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare B41 gegeben. Die in direkter Nähe gelegenen / angrenzenden Wiesen, Wälder und Grünanlagen mit Wanderwegen bieten Ihnen die ersehnte Naherholung.
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit moderner, lichtdurchfluteter Architektur bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort. Nach umfassender Kernsanierung in 2024/2025 erstrahlt die Immobilie nahezu bezugsfertig, mit finalen Arbeiten an Außenanlage und Keller in Aussicht. Der unverbaubare Fernblick in die idyllische Natur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Alexander Voltmer
Immobilienkaufmann (IHK)
Diplom Immobilienwirt (EIA)
Ausstattung
Das einzugsbereite und hochwertig sanierte Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC inkl. Lüftungsanlage
- Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Diele (als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzbar)
Spitzboden:
- großes Studiozimmer
Kellergeschoss:
- Heizraum
- zwei Kellerräume
- Zugang zur Straßenseite
Sonstiges
- individuelle Modernisierungen / Baumaßnahmen sind nach Absprache realisierbar
Modernisierungen (Kernsanierung 2024/2025):
- komplettes Dach, inkl. Gebälk, 12cm Zwischensparrendämmung und Regenfallrohre
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung, inkl. Vorrüstung für elektrische Rollläden
- Granitfensterbänke
- Fassadenputz und Anstrich
- Heizungsleitungen, inkl. Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
- Bodenbeläge (hochwertiger Vinyl und Fliesen)
- Wand und Deckenbeläge (Q3/Q4 gespachtelt) inkl. teilw. abgehängten Decken mit integrierten Spots
- Verbesserung der Raumaufteilung
- Zimmertüren
- Treppensanierung inkl. Geländer
- elektrisches Garagentor
- Außenanlage, Treppen, Terrasse (aktuell in Arbeit)
- 3D-Rundgang vorhanden!
Patric Commercon
Vom ersten Besichtigungstermin,über den Notartermin bis hin zur Schlüsselübergabe hatten wir mit Herrn Alexander Voltmer einen sehr professionellen Markler der zu jeder tageszeit für uns da war. Kommunikation und Beratung waren sehr gut , bei sämtlichen Fragen stand Herr Voltmer uns immer zur Seite. Wir bedanken uns für die tatkräftige Hilfe und Unterstützung beim Kauf unseres Hauses. Wir hätten uns keinen besseren Markler vorstellen können.
Laura Ste
Hier wird man rundum kompetent und menschlich betreut. Die Besichtigung und die anschließende Betreuung von Hr. Alexander Voltmer war zuverlässig, aussagekräftig und freundlich. Die Reaktionszeiten sind kurz und das Team koordiniert alles reibungslos.
Konstanze A.
Ich bin überaus zufrieden mit der Unterstützung und Beratung von Herrn Alexander Voltmer und seiner sehr freundlichen, zuvorkommenden und professionellen Art!
Ender Karadere
Alles wurde perfekt und schnell abgewickelt. Sehr kompetenter und freundlicher Kontakt von Anfang an. Tolle Arbeit, vielen dank an Herrn Voltmer und gerne jederzeit wieder.