DUO - Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und pflegeleichtem Grundstück in Hangard!

Diese freistehende Immobilie ist aufgrund flexibler Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Kapitalanleger interessant:

es handelt sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Außeneingang, welche aktuell nur durch einen kleinen Flur mit Zwischentür im Erdgeschoss und eine gemeinsame Heizungsanlage miteinander verbunden sind, sodass die Flächen zukünftig entweder separat vermietet oder von Ihnen im Gesamten selbst bezogen werden können. Die untere Wohnung stammt aus dem Jahr 1967, die obere Wohnung wurde 1998 neu erreichtet / aufgebaut. Die überdachte Terrasse im Kellergeschoss, der überdachte und windgeschützte Balkon im Erdgeschoss, sowie die Loggia mit Fernblick im Dachgeschoss laden zum Verweilen ein und garantieren aufgrund der Südausrichtung Helligkeit und Sonnenschein. Der kleine, pflegeleichte und leicht hängige Garten, die Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie die integrierte Garage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Nein

Die solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Wohneinheit 1:

Kellergeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche):

• Flur
• Gäste- / Arbeitszimmer mit Kaminofen und Außenzugang zur überdachten Terrasse
• Badezimmer mit Dusche
• Heizraum
• Öl-Lagerraum
• Waschküche
• Kellerräume

Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche):

• Windfang
• Diele
• Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
• Esszimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
• Küche
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gäste-WC
• Flur

Wohneinheit 2:

Erdgeschoss:

• Eingang / Treppenhaus

Dachgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche):

• Diele
• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen
• Gäste-WC
• großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
• Küche
• Speisekammer
• Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

Spitzboden:

• unausgebauter Speicher mit Lagermögichkieten

Modernisierungen:

• gesamtes Dach inkl. Dacheindeckung, Dämmung und Unterspannbahnen 1998
• Putz und Anstrich der Fassade 1999
• Errichtung / Aufstockung der gesamten Dachgeschosswohnung 1998/1999 inkl. aller Gewerke:

-> Heizleitungen

-> Heizkörper

-> Elektroinstallation

-> Wasser und Abwasserleitungen

-> Boden-, Decken- und Wandbeläge

-> Zimmertüren

-> Bäder

-> Fenster

-> Grundriss

• Fenster im Keller- und Erdgeschoss, teilweise absperrbar 2009
• Viessmann Öl-Brennwert Heizung mit Solarthermie 2015
• Sanierung der Abwasserleitungen durch Inlinerverfahren 2025

• SAT-Anlage
• TV-Anschlüsse in fast allen Zimmern
• getrennte Stromzähler
• Außenbeleuchtung, teilweise mit Bewegungsmeldern und Außensteckdosen
• elektrisches Garagentor
• das Zweifamilienhaus ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt
• 3D-Rundgang vorhanden!