ALLES UNTER EINEM DACH - Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und großem Grundstück in Kirkel!

Diese freistehende Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf zwei Wohnebenen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 22 m², die derzeit als Nagelstudio genutzt wird. Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs komplett frei und steht Ihnen dann zur Nutzung oder Renovierung bereit.

Dank der Aufteilung eignet sich das Haus ideal für große Familien, Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das großzügige, zum Teil eingefriedete Grundstück mit Ost-Ausrichtung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Geräteschuppen ist bereits vorhanden und durch die eigene Einfahrt gibt es Platz für zusätzliche Stellflächen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Nein

Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Treppenhaus
• WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

-> Wohneinheit 1 (ca. 95 m² Wohnfläche):

• Flur
• Badezimmer mit Wanne
• Abstellraum
• großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Garten und Kaminofen
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer

> Gewerbeeinheit (ca. 22 m² Nutzfläche), mit eigenem Zugang:

• Flur mit zusätzlichem Treppenaufgang zur Wohneinheit 2
• WC
• Arbeitszimmer/Nagelstudio

Dachgeschoss:

• Treppenhaus
• WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

-> Wohneinheit 2 (ca. 105 m² Wohnfläche):

• Flur
• großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und Kaminofen
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
• Arbeitszimmer
• Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden

Kellergeschoss (teilunterkellert):

• Gewölbekeller mit Hausanschlüssen

• 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

• Dacheindeckung ca. 1990
• Dachdämmung ca. 1990
• überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster 2019
• Gas-Zentralheizung & 80 L Warmwasserspeicher 2019
• Heizleitungen 2019
• Heizkörper 2019
• Bäder 2019
• Sanitärleitungen 2019
• überwiegend Elektroinstallation 2019
• teilweise Innentüren 2019
• teilweise Innenputz/Decke 2019
• Bodenbeläge 2019
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp 2021

• SAT-Anlage
• Außenbeleuchtung & Außensteckdosen
• Grillplatz im Garten
• Heizungsanlage & Flüssiggastank im Geräteschuppen
• aufgrund des Baujahres existiert keine originale Bauakte mit Bauplänen mehr!