MEHRGENERATIONENHAUS - Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Heiligenwald!

Dieses beidseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 umfangreich erweitert, verfügt über eine Garage und bietet eine Wohnfläche von ca. 232 m².

Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Beide Einheiten werden leerstehend übergeben.

Das nach Osten ausgerichtete, eingefriedete und ebene Grundstück überzeugt mit einem Gartenhaus, zwei Freisitzen mit Grillstelle, einem Zierteich sowie zwei Gewächshäusern – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobby- Arbeitsraum mit ca. 14 m² - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Nein

Das solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Untergeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche):

• Eingangsbereich
• Garderobe mit Einbauschränken
• Tageslichtbad mit Dusche und Infrarotkabine
• beheizter Hobbyraum mit separatem Eingang

• Waschküche
• Abstellraum (ehemaliges WC)
• Heizraum / Kellerbar
• integrierte Garage mit Werkstattbereich und Wasseranschluss1. Wohneinheit

> Obergeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche)

• offenes Wohn- Esszimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und elektrischer Abluftanlage
• Flur
• Küche mit Zugang zum überdachten und windgeschützten Balkon (Garten direkt über eine Außentreppe erreichbar)

1. Wohneinheit

> Obergeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche):

• Küche
• Esszimmer

> Dachgeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):

• Flur
• Ankleidezimmer / Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
• großes Studiozimmer mit Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse

Modernisierungen:

• Dacheindeckung ca. 1985
• doppelverglaste Kunststofffenster 1985
• Badezimmer inkl. Sanitärleitungen OG 2. WE 1990
• Anbau 1994
• Dachdämmung 1994
• teilweise Elektroinstallation 1994
• teilweise Innentüren 1994
• teilweise Innenputz/Decke 1994
• überwiegend Raumaufteilung 1994
• Badezimmer inkl. Sanitärleitungen DG 1. WE 1994
• teilweise Heizleitungen & Heizkörper 1994
• Bodenbeläge 1994-2007
• Gas-Brennwertheizung von Vaillant für 1. WE 2009
• einbruchhemmende Haus- & Kellertür ca. 2017
• Gas-Brennwertheizung für 2. WE 2017
• Außenanlage 2017
• Badezimmer inkl. Sanitärleitungen UG 2018
• Wallbox in der Garage 2023
• elektrisches Sektionaltor 2025

• das genaue Baujahr ist unbekannt
• SAT-Anlage
• Regenwasserauffangbehälter 1.000 L
• Außenbeleuchtung & -steckdose
• getrennte Zähler für Gas, Wasser & Strom
• Treppenlift vom UG zum OG
• elektrische Sonnenmarkise über dem Balkon
• schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern im UG
• das Zweifamilienhaus ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt
• 3D-Rundgang vorhanden!