GROSSFLÄCHIG - Zweifamilienhaus mit diversen Garagen und potenziellem Bauland in Kirkel-Limbach!
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen Balkon verfügen. Beide Einheiten sind fest vermietet und erzielen stabile, laufende Mieteinnahmen.
Auf dem ebenen, ca. 1.135 m² großen Grundstück, das noch vermessen werden muss, befindet sich neben dem potenziellen Bauland mehrere Garagen sowie KFZ-Unterstellplätze - unter anderem für große Fahrzeuge geeignet, die derzeit noch in einem festen Mietverhältnis stehen und zusätzliche Einnahmen generieren - eine Besichtiung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Ja
Lage
Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Straße am Ortsrand von Kirkel/Limbach. Der schnell erreichbare Ortskern bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Schwimmbad sowie idyllische Felder und Wälder, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Autobahnanbindung an die A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem sind Bushaltestellen und der Zugbahnhof fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Entfernungen
• Kindergarten: 1,3 km
• Grundschule: 1,3 km
• Realschule: 1,6 km
• Gymnasium: 4,2 km
Ausstattungsbeschreibung
Das solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Kellerraum
- Heizraum mit Öllager
- Kellerraum mit Zugang zum Lagerraum & nach Außen
Details
- Ort
- 66459 Kirkel / Limbach bei Homburg (Saar)
- Objektart
- Haus › Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 135
- Nutzfläche
- 71
- Grundstück
- 1135
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Wohneinheiten
- 2
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
- Energieausweis ist in Bearbeitung!
Modernisierungen:
- doppelverglaste Alu-Fenster ca. 1980er
- Badezimmer EG ca. 2021
- Bodenbelag Küche EG ca. 2021
- die genaue Grundstücksgröße muss noch vermessen werden
- IST-Mieteinnahmen i.H.v. 14.520 € Netto-Kaltmiete
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den letzten 10 Jahren
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