DOPPELPACK - zwei freistehende Häuser mit großem Grundstück in ruhiger Lage vom Mandelbachtal!

Diese beiden freistehenden Häuser – ein Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2001, sowie ein weiteres Gebäude aus dem Jahr 1960 – überzeugen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 351 m² und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m². Die im Jahr 1960 erbaute Immobilie lässt sich dank getrennter Stromzähler und einer durchdachten Raumaufteilung auch gut als Zweifamilienhaus nutzen. Gemeinsam bieten die beiden Immobilien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenwohnsitz mit viel Platz für die ganze Familie oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung mit stabiler Renditeperspektive. Die Energieeffizienz wurde durch den Einsatz einer Photovoltaikanlage und Solarthermieanlage nachhaltig verbessert.

Der weitläufige Garten ist überwiegend eingefriedet und lädt mit seinen zwei Terrassen sowie einer Dachterrasse, die beide Häuser miteinander verbindet, zum Entspannen und Verweilen ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Nein

Die freistehenden Objekte sind wie folgt aufgeteilt:

Haus 11a - in Mischbauweise errichtet - (ca. 230 m² Wohnfläche):

> Erdgeschoss, Holzständerbauweise (ca. 114 m² Wohnfläche):

• Diele
• Tageslichtbad mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• Küche mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten
• offenes Wohn- Esszimmer mit Kamin und großer Fensterfront sowie Zugang zu den Terrassen und dem Garten

> Dachgeschoss, Holzständerbauweise (ca. 116 m² Wohnfläche)

• Flur
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden und Zugang zum Balkon
• Arbeitszimmer mit ausgebautem Spitzboden und Zugang zur verbindenden Dachterrasse
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna

> Kellergeschoss, Massivbauweise (teilunterkellert)

• zwei Kellerräume

Haus 11 - in Massivbauweise errichtet - (ca. 121 m² Wohnfläche):

> Erdgeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche):

• Flur
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche / Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur verbindenden Dachterrasse
• Tageslichtbad mit Dusche

> Dachgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche):

• Flur
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Tageslichtbad mit Wanne

> Spitzboden

• Abstellfläche

> Kellergeschoss (voll unterkellert):

• Flur
• Heizraum mit WC
• zwei beheizte Hobbyräume mit Zugang zum Garten
• Waschküche mit Kellerdusche
• Kellerraum

• 3D-Rundgang vorhanden!

Eckdaten Haus 11A:

• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp (Eigenverbrauch, Überschuss wird eingespeist: 8,5 Cent pro KWh)
• Heizung DG & Warmwasser über Solarthermie; ein Elektro-Heizstab kann bei Bedarf zugeschaltet werden
• zusätzliche Heizleitungen bereits vorbereitet
• SAT-Anlage
• Glasfaseranschluss
• Böden & Zimmertüren aus Massivholz
• Außenbeleuchtung & Außenzapfstelle

Modernisierungen Haus 11:

• teilweise Fassadenerneuerung inkl. Dämmung ca. 1995-1998
• teilweise Sanitärleitungen 2000
• überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 2001
• teilweise Bäder 2006
• Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser-Speicher 2017

Eckdaten Haus 11:

• Photovoltaikanlage ca. 10 kWp (Eigenverbrauch, Überschuss wird eingespeist: 8,5 Cent pro KWh)
• überwiegend originale Holz-Dielenböden
• getrennte Stromzähler
• Kabelanschluss