einzugsbereites Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und zwei Garagen in Stennweiler!
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet exklusiven Wohnkomfort und großzügige Entfaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem hellen, modernen Stil – bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Planung: Zahlreiche Ausstattungsmerkmale und bauliche Vorbereitungen erleichtern den Alltag und schaffen Raum für zukünftige Erweiterungen, so können Nachrüstungen, wie z.B eine PV-Anlage ohne großen Aufwand erfolgen.
Die im Jahr 2025 liebevoll, neu gestaltete Außenanlage mit großer Terrasse sowie der eingefriedete, gepflegte und nach Südosten ausgerichtete Garten mit Gartenhaus laden zum Verweilen ein.
Die zwei Garagen mit elektrischen Toren runden das Angebot ab - eine Besichtiung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Waldrandlage von Stennweiler, einem Nebenort der Gemeinde Schiffweiler – idyllisch gelegen in einer Sackgasse mit wenig Verkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sind im nahegelegenen Schiffweiler in wenigen Autominuten erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof in Schiffweiler, die nahe Auffahrt zur B41 mit direkter Verbindung zur A8 sowie eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgen für optimale Mobilität. Diese Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit hoher Flexibilität und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Entfernungen
• Kindergarten: 0,9 km
• Grundschule: 4 km
• Realschule: 3,7 km
• Gymnasium: 4 km
Ausstattungsbeschreibung
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Wanne
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Kinderzimmer
Kellergeschoss:
- Flur
- Hobbyraum mit Sauna (derzeit nicht funktionsfähig wegen defektem Ofen)
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Heizraum
- Kellerraum mit Serverschrank
Details
- Ort
- 66578 Schiffweiler / Stennweiler
- Objektart
- Haus › Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Objektdaten
- Wohnfläche
- 150
- Nutzfläche
- 76
- Grundstück
- 760
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Offene Küche
- Wohneinheiten
- 1
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 245 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
Modernisierungen:
- Neubau linke Garage links 1962
- Neubau rechte Garage 1982
- Dacheindeckung 2007
- Fassadenanstrich 2015
- Heizleitungen 2021
- Sanitärleitungen 2021
- Bodenbeläge (Parkett, Vinyl und Fliesen) 2021
- Viessmann Gasbrennwert Heizung 2021
- Fußbodenheizung 2021
- Badezimmer und Gäste-WC 2021
- Innentüren 2021
- einbruchhemmende, doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 1,1) 2021
- einbruchsichere Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 2021
- Elektroinstallation 2021
- Innenputz/Decke: Malervlies Q3 verspachtelt 2021
- Grundrissverbesserung 2021
- Dämmung der obersten Geschossdecke 2022
- Abwasserleitungen 2023
- Garten und Terrasse 2025
- Überwachungssystem mit Kamera
- Außenbeleuchtung, -zapfstelle & - steckdose
- elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse
- abgehängte Decken mit integrierten, dimmbaren Spots
- elektrische Rollläden mit teilweise automatischer Verschattung
- LAN-und TV-Anschlüsse in allen Räumen, Serverschrank
- CAT 7 Verkabelung
- mehrere Access Points
- Kabel-Anschluss
- Wallbox-Vorinstallation in der Garage
- massiv gebaute Garagen verfügen über einen separaten Zugang zu Garten und Terrasse
- Vorrichtungen für Photovoltaikanlage
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- 3D-Rundgang vorhanden!
Haben Sie Fragen? Ich helfe Ihnen gerne weiter!
den letzten 10 Jahren
den letzten 10 Jahren
Unser Anspruch
“Wir wollen Sie mit unseren Dienstleistungen
zu 100% zufriedenstellen!"
Unverbindlich beraten lassen
Jetzt weitere Infos anfordern
Vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns in Kürze bei Ihnen melden!
Ihr Team von Voltmer Immobilien & Beratung
Es ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch.