Wohn- Geschäftshaus mit zwei Garagen in zentraler Lage von Furpach!

Dieses einseitig angebaute, teilweise vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet großes Potenzial! Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Drogerieladen mit separatem, barrierefreiem Zugang von der Straßenseite, der gute Voraussetzungen zur Vermietung als Ladenlokal oder Büro-/Praxisfläche bietet. Die darüberliegenden Obergeschoss-Wohnungen sind aktuell leerstehend und erstrecken sich über ca. 75 m² und ca. 60 m², daher eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Die beiden Dachgeschosswohnungen befinden sich in langjährigen Mietverhältnissen und erzielen derzeit Kaltmieten i.H.v. 720 € pro Monat. Die beiden zur Zeit ungenutzten Garagenstellplätze rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Ja

Das solide und massiv gebaute Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Treppenhaus

> Ladenlokal (ca. 193 m² Nutzfläche, aktuell unvermietet, früher selbst genutzt):

• Ladenfläche
• Abstellraum
• Büro mit WC
• Lager

Obergeschoss:

• Treppenhaus

> Wohnung links (ca. 75m² Wohnfläche, aktuell leerstehend):

• Flur
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• Küche

> Wohnung rechts (ca. 60m² Wohnfläche, renovierter Zustand, aktuell leerstehend):

• Flur
• Tageslichtbad mit Badewanne
• großzügige Küche
• Wohnzimmer
• Schlazfimmer

Dachgeschoss:

• Treppenhaus

> Wohnung links (ca. 69 m² Wohnfläche, seit 2016 vermietet, aktuell 370 € Kaltmiete, mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet):

• Flur
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Wanne
• Küche

> Wohnung rechts (ca. 59 m² Wohnfläche, seit 2016 vermietet, aktuell 350 € Kaltmiete, inklusive Einbauküche, mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet):

• Flur
• Tageslichtbad mit Dusche
• großzügige Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Kellergeschoss:

• Flur
• Kellerräume
• Waschküche mit Zugang nach Außen
• Öllagerraum

• 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

• teilweise Elektroinstallation 1991
• überwiegend doppelt verglaste Holzfenster 1997
• Haustürelement mit Briefkastenanlage 1998
• Badezimmer inkl. Leitungen DG links: ca. 2000er
• Dacheindeckung ca. 2010
• Wand- & Deckenbeläge DG rechts: ca. 2010
• Badezimmer inkl. Leitungen DG rechts: ca. 2010
• Boden-, Wand- & Deckenbeläge DG links: ca. 2016
• umfassende Renovierung 1. Obergeschoss rechts (teilweise Fenster, Boden-. Wand- & Deckenbeläge, Badezimmer inkl. Leitungen, Gas-Brennwertheizung, Heizkörper): ca. 2020

• Waschküche im Keller
• separater Kellerraum
• getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom
• flexible Mietpreisgestaltung aufgrund der leerstehenden Einheiten möglich
• Kabel-Anschluss