BALKONIEN - vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & zwei Dachterrassen in Friedrichsthal!
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1923 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 nach dem Abriss bis auf das Untergeschoss neu aufgebaut. Es bietet rund 134 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.
Besondere Highlights der Immobilie sind der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss, die PV-Anlage sowie die beiden Dachterrassen in Erd- und Dachgeschoss.
Sowohl die Haupteinheit als auch die Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder auch zum Mehrgenerationenwohnen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Ja
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Friedrichsthal – in einer ruhigen Seitenstraße auf einem Eckgrundstück am Ortsrand. Diese Lage verbindet Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Sportstätten und der Marktplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Für Pendler oder Vielreisende ist die Verkehrsanbindung ideal: Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in Gehnähe, und auch die Autobahn A8 ist schnell zu erreichen.
Zugleich laden nahegelegene Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport oder zur Naherholung ein – eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Entfernungen
• Kindergarten: 1,4 km
• Grundschule: 1,1 km
• Realschule: 5,5 km
• Gymnasium: 5,6 km
Ausstattungsbeschreibung
Das gepflegte und massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche):
- Flur/Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Eckwanne
- offene Küche
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- unbeheizter Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse
Dachgeschoss (ca. 41 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse
- WC
- Schlafzimmer
Untergeschoss:
> Einliegerwohnung (ca. 35 m² Wohnfläche):
- Küche
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Dusche
- Wohn- / Schlafzimmer
- Flur
- beheizter Abstellraum / Hausanschlussraum
Details
- Ort
- 66299 Friedrichsthal
- Objektart
- Haus › Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1923
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Objektdaten
- Wohnfläche
- 131
- Nutzfläche
- 38
- Grundstück
- 204
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Wohneinheiten
- 2
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 3
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 172,2 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- 1990: Neuaufbau (inklulsive aller Gewerke)
- 2005: Drainage hinter & neben dem Gebäude
- 2010: Fassadenanstrich
- 2018: doppelt verglaste Fenster EG mit Schallschutz
- 2019: teilweise Beläge & Zimmertüren EG/DG
- 2021: doppelt verglaste Fenster UG mit Schallschutz
- 2022: Gas-Brennwertheizungen in beiden Wohnungen inkl. Kaminrohre
- 2022: Holzanstrich an Gartenhaus & Gebäudeteilen
- 2023: Fassadenverkleidung
- Photovoltaikanlage mit 4,7 kWp (Volleinspeisung; monatlicher Ertrag: 229,00 € brutto)
- Einliegerwohnung seit 2004 vermietet
- Haupteinheit seit Dezember 2023 vermietet
- Mieteinnahmen i.H.v. 11.100 € Kaltmiete p.a.
- SAT-Anlage und Kabelanschluss
- separate Zähler für Strom und Gas
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- Sonnenmarkise am Wintergarten / über Dachterrasse EG
- Gartenhaus
- Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen
- mehrere Stellplätzte im Freien auf dem Grundstück
- Wallbox
- kein Garten
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den letzten 10 Jahren
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