RENDITEOBJEKT - überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkrichen!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 umfasst rund 590 m² Wohn- und Gewerbefläche und ist in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird.

Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über zwei Praxiseinheiten in zuverlässigen Mietverhältnissen.

Im Dachgeschoss liegen zwei Wohneinheiten: eine davon ist vermietet, die zweite steht derzeit leer und bietet Potenzial zur Renditesteigerung.

Dank der bestehenden Mietverhältnisse erzielt das Objekt stabile Erträge und eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Ja

Die einseitig angebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:

> Apotheke (ca. 162 m² Gewerbefläche zzgl. Flächen im KG - seit Januar 2010 vermietet)

• Verkaufsraum
• Behandlungsraum
• Büro
• Personalbereich mit Zugang zum Warenlager im KG
• Badezimmer mit Dusche
• Küche
• Zwei Abstellräume mit Zugang nach außen (Warenannahme)
• Labor

1. Obergeschoss:

> Physiotherapie-Praxis (ca. 159 m² Gewerbefläche - seit Januar 2021 vermietet)

• Flur mit Garderobe
• Empfang
• zwei Abstellräume
• Waschraum
• vier Behandlungsräume
• Büro
• Wartebereich
• Sozialraum mit Küche und Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche
• Patienten-WC

1. Obergeschoss

> Arztpraxis (ca. 159 m² Gewerbefläche - seit Januar 2020 vermietet)

• Flur
• Garderobe
• Patienten-WC
• Empfang
• Wartebereich
• drei Abstellräume
• Büro mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche
• Waschraum
• drei Behandlungsräume
• Sozialraum mit Küche

Dachgeschoss:

> Wohnung links (ca. 65 m² Wohnfläche - leerstehend)

• Flur
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne
• Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
• Küche

> Wohnung rechts (ca. 45 m² Wohnfläche - seit Januar 2010 als Seminar- und Schulungsräume der Apotheke vermietet)

• Flur
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnbereich mit Pantryküche

• 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

• Gas-Zentralheizung 2004
• Fassadenerneuerung ca. 2008
• Wohnung DG links: Badezimmer inkl. Sanitärleitungen 2010
• EG Apotheke: teilweise Elektroinstallation 2010
• Klima-Anlage in der Apotheke 2010
• zwei Dachflächenfenster von Velux

• IST-Mieteinnahmen der drei Gewerbeeinheiten und einer Wohnung im DG i.H.v. 52.800 € p.a. (Steigerungspotenzial vorhanden!)
• Personenaufzug
• getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• massives Treppenhaus mit Stahlbeton-Treppe
• Treppenhausreinigung über Reinigungsfirma
• Heizkostenabrechnung über ista