BEGEISTERUNG - renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in Kleinottweiler!
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1920 errichtete, einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss hält zusätzliches Ausbaupotenzial bereit. Eine im Erdgeschoss integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für praktischen Komfort. Aktuell ist das Erdgeschoss samt einem Arbeitszimmer im Obergeschoss für 500 € Kaltmiete vermietet, der Mieter wird das Objekt jedoch in Kürze verlassen.
Das Erdgeschoss wurde teilweise renoviert, während Ober- und Dachgeschoss noch sanierungsbedürftig sind – ideal für handwerklich Versierte oder Individualisten mit Vision. Hinter dem Haus befinden sich eine teilüberdachte Terrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss (aktuell ohne Absturzsicherung). Die umliegenden Grundstücksparzellen stehen teilweise in gemeinschaftlichem Eigentum mit dem angrenzenden Nachbarn. Ein Haus mit Substanz, Potenzial und Entwicklungsspielraum.
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Das Objekt befindet sich in Kleinottweiler, einem Stadtteil von Bexbach, in gut angebundener Lage direkt an der Hauptstraße. Umgeben von Feldern und Wäldern genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – Sportvereine befinden sich in direkter Nähe und das beliebte Naherholungsgebiet Jägersburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die B423 sowie die schnell erreichbare Autobahn A6 sorgen für eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.
Entfernungen
• Kindergarten: 2,6 km
• Grundschule: 3,1 km
• Realschule: 3,4 km
• Gymnasium: 8,2 km
Ausstattungsbeschreibung
Das massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
- Flur/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Wohnzimmer
Obergeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon & über eine Außentreppe zum Garten
Dachgeschoss:
- Speicher mit Ausbaupotenzial
Kellergeschoss (teilunterkellert):
- Kellerraum mit Heizungsanlage & Hausanschlüssen
Details
- Ort
- 66450 Bexbach / Kleinottweiler
- Objektart
- Haus › Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Objektdaten
- Wohnfläche
- 182
- Nutzfläche
- 30
- Grundstück
- 623
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Wohneinheiten
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 178,5 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Gas-Brennwertheizung 2018
- überwiegend Heizleitungen 2018
- überwiegend Heizkörper 2018
- Badezimmer EG 2018
- teilweise Sanitärleitungen 2018
- teilweise Bodenbeläge 2018
- teilweise Innenputz/Decken 2018
- teilweise Innentüren 2018
- überwiegend Elektroinstallation 2022 (nicht in allen Zimmern im OG)
- Kabel-Anschluss
- die Einbauküche gehört dem Mieter (kann kurzfristig abgekauft werden)
- elektrisches Sektionaltor an der Garage
- Außenzapfstelle
- gemauertes Gartenhaus
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den letzten 10 Jahren
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