GROSSRÄUMIG - renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Bildstock!
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage aus dem Jahr 1977 bietet ca. 268 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten können dank der noch vorhandenen Treppe problemlos als ein Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Zuge des Verkaufs wird die Immobilie frei und ist aufgrund ihres gepflegten Zustands sofort einzugsbereit.
Die Raumaufteilung ist offen gestaltet und sorgt zusammen mit den bodentiefen Fensterelementen für helle Wohnräume. Der Wintergarten, der überdachte Balkon sowie die überdachte Terrasse runden das attraktive Angebot ab.
Der leicht hängige, teilweise eingefriedete und gepflegte Garten mit Gartenhaus und Naturblick lädt zum Verweilen ein, während die Sauna für Entspannung sorgt – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Friedrichsthal – am Rand vom Ortsteil Bildstock, direkt angrenzend an den Villinger Park. Diese Lage verbindet Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Sportstätten und der Marktplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Für Pendler oder Vielreisende ist die Verkehrsanbindung ideal: Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in Gehnähe und auch die Autobahn A8 ist schnell zu erreichen.
Zugleich laden nahegelegene Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport oder zur Naherholung ein – eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Entfernungen
• Kindergarten: 1,1 km
• Grundschule: 0,75 km
• Realschule: 1,6 km
• Gymnasium: 5,2 km
Ausstattungsbeschreibung
Dieses solide und massiv gebaute, bezugsfertige Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche):
- Flur
- Diele mit Einbauschrank
- Gäste-WC
- Küche mit Speisekammer und Zugang zum unbeheizten Wintergarten
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum überdachten Balkon
- Flur
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- integrierte Doppelgarage mit Zugang zum Flur
Untergeschoss (ca. 133 m² Wohnfläche):
> Einliegerwohnung
- Flur
- Sauna mit angrenzendem, renovierungsbedürftigem Badezimmer mit Dusche und Zugang zur überdachten Terrasse
- Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Schiebefenstern, sowie Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche mit separatem Außeneingang
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- separates WC
- Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Hausanschlussraum
- Kellerraum
- Heizraum
- Waschküche
Details
- Ort
- 66299 Friedrichsthal
- Objektart
- Haus › Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Objektdaten
- Wohnfläche
- 268
- Nutzfläche
- 76
- Grundstück
- 784
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Küche
- Wohneinheiten
- 2
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Energieverbrauchskennwert vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 165,9 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
Modernisierungen:
- Gas-Brennwertheizung von Vaillant 2010
- Bad EG inkl. teilweise Sanitärleitungen 2011
- Vorgarten & seitliche Außenanlage 2012
- Dachdämmung ca. 2013
- teilweise Elektroinstallation EG 2013
- Bad UG inkl. teilweise Sanitärleitungen 2020
- WC UG inkl. teilweise Sanitärleitungen 2020
- Photovoltaikanlage 9,6 kWp 2022
- Batteriespeicher (6,91 kwh / 7,7 kw, kann autark betrieben werden) 2022
- Kamine EG & UG 2022
- Heizleitungen & -körper im Wohnzimmer UG 2023
- einbruchhemmende Haustür 2024
- Sanierung der Holzbalkone und der Holzelemente an der Fassade 2024
- elektrische Garagentore 2024
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden 2013, 2020-2025
- überwiegend Innenputz/Decken ca. 2020-2025
- Bodenbeläge UG & EG 2020, 2025
- Garten 2020-2025
- Gäste-WC inkl. teilweise Sanitärleitungen 2025
- überwiegend Elektroinstallation im UG 2025
- teilweise Innentüren ca. 2020, 2026
- finnische Saune (aktuell im Aufbau) 2026
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- teilweise automatische Verschattung über Somfy
- Schallschutzverglasung in Küche & Speisekammer EG
- Hauptstromzähler mit zwei Zwischenzählern für die jeweiligen Wohnungen
- SAT-Anlage & Pÿur-Kabelanschluss
- teilweise abgehängte Decken mit integrierten Spots
- 3D-Rundgang vorhanden!
Haben Sie Fragen? Ich helfe Ihnen gerne weiter!
den letzten 10 Jahren
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