WOHLGEFÜHL - Reihenmittelhaus mit integrierter Garage in begehrter Lage von Kohlhof!
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit integrierter Garage aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Ein beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss, der bisher als Kellerbar genutzt wurde, bietet zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobbies oder Homeoffice.
Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse sowie die Loggia in West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der liebevoll angelegte, eingefriedete und ebene Garten, ebenfalls nach Westen ausgerichtet, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und rundet das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Das beidseitig angebaute Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof - innerhalb einer Nebenstraße. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind in den angrenzenden Nebenorten Furpach & Bexbach zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.
Entfernungen
• Kindergarten: 1,8 km
• Grundschule: 1,9 km
• Realschule: 3,3 km
• Gymnasium: 6,7 km
Ausstattungsbeschreibung
Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur mit Zugang zur integrierten Garage
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche (Durchgangszimmer)
- Arbeitszimmer / mögliches Ankleidezimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
- Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Heizraum mit Öllager
- Kellerraum
- beheizter Hobbyraum mit Zugang zum Garten
Details
- Ort
- 66539 Neunkirchen/Saar
- Objektart
- Haus › Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 136
- Nutzfläche
- 76
- Grundstück
- 324
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Wohneinheiten
- 1
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Energieverbrauchskennwert vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 152,6 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Öl-Zentralheizung von Viessmann 1999
- doppelverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster ca. 2017/2018
- doppelverglaste Kunststoff-Balkontür im DG 2024
- doppelverglaste Kunststoff-Terrassentür im Wohn- Esszimmer EG 2025
- Treppenlift von KG bis DG 2025
- wärmeführenden Leitungen bereits isoliert
- SAT-Anlage
- elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse
- Loggia mit außenliegendem Abstellraum
- Garage mit elektrischem Schwingtor & Wasseranschluss
- Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
Haben Sie Fragen? Ich helfe Ihnen gerne weiter!
den letzten 10 Jahren
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