ANGEREIHT - Reihenendhaus mit Garage in Sackgassenlage von Ludwigsthal!

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit ca. 109 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum – ideal als vielseitig nutzbarer Freizeitbereich.

Ein besonderes Highlight sind die Terrasse sowie die Loggia in West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eingefriedeten, ebenen Garten, ebenfalls mit West-Ausrichtung, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet sowie eine Garage, die nur wenige Meter entfernt liegt - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Nein

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche):

• Flur
• Gäste-WC
• Küche
• Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse und dem Garten

Obergeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche):

• Flur
• Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne
• Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, Ankleidebereich und Zugang zur Loggia (bei Bedarf in zwei Räume teilbar)
• Kinderzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):

• Flur
• Heizraum / Waschküche
• Kellerraum
• beheizter Hobbyraum mit Wasseranschluss

• 3D-Rundgang vorhanden!
• Energieausweis zur Zeit in Bearbeitung!

Modernisierungen:

• Fassade mit ca. 4 cm Wärmedämmschutz 1977
• oberste Geschossdecke mit Steinwolle-Dämmfilz gedämmt 1977
• Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus 2003
• Gäste-WC 2003
• teilweise Beläge 2003
• überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster mit ISO-Wärmeschutzglas 2012
• teilweise elektrische Rollläden 2024

• SAT-Anlage
• Kellerlicht mit Bewegungsmelder
• Sonnenmarkise über der Terrasse
• Außenbeleuchtung & Außensteckdose