GARANTIE ZUM WOHLFÜHLEN - moderne Eigentumswohnung mit zwei Stellpätzen in Dudweiler!
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrparteienhaus innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie die umfangreich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen.
Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Merkmal ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei fest zugeordnete Stellplätze, die sich in kurzer fußläufiger Entfernung auf einem Parkdeck befinden.
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Haustiere: Erlaubt
Lage
Das Objekt liegt im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler, in einem ruhigen Wohngebiet mit ausgewogener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch der Supermarkt „Globus“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Nähe zur Universität des Saarlandes unterstreicht zusätzlich die praktische Lage.
Über die Autobahnen A623 und A6 sind sowohl das Stadtzentrum von Saarbrücken als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Umliegende Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Direkt am Objekt befindet sich zudem eine gepflegte Außenanlage sowie ein Kinderspielplatz, die das Wohnumfeld besonders attraktiv gestalten.
Entfernungen
• Kindergarten: 0,3 km
• Grundschule: 3,3 km
• Realschule: 2,1 km
• Gymnasium: 3,5 km
Ausstattungsbeschreibung
Die sehr gepflegte Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:
- Flur/Eingangsbereich
- Abstellraum
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Süd-Ausrichtung)
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
Details
- Ort
- 66125 Saarbrücken / Dudweiler
- Objektart
- Wohnung › Eigentumswohnung
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 76
- Nutzfläche
- Grundstück
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Wohneinheiten
- 90
- Etage
- 3.OG
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 11
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Energieverbrauchskennwert vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (2010)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. 2016)
- Fassadenanstrich u. Dämmung (ca. 2016)
- Heizung (2017)
- Bodenbeläge (2019) + Bodenbeläge Badezimmer und Küche (2023)
- beide Aufzüge (2020)
- Innentüren (2023)
- Wohnungseingangstür (2023)
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen (2023)
- Elektrik (2023)
- Deckenbeleuchtung (2023)
- Wand-/ und Deckenbeläge in der gesamten Wohnung (2023)
- Einbauküche (2023)
- weiterer Personenaufzug vorhanden
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- separates Kellerabteil
- Kabelanschluss
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- überdachte Loggia mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege sowie Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister
- zwei fest zur Wohnung gehörende Stellplätze auf dem Parkdeck
Haben Sie Fragen? Ich helfe Ihnen gerne weiter!
den letzten 10 Jahren
den letzten 10 Jahren
Unser Anspruch
“Wir wollen Sie mit unseren Dienstleistungen
zu 100% zufriedenstellen!"
Unverbindlich beraten lassen
Jetzt weitere Infos anfordern
Vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns in Kürze bei Ihnen melden!
Ihr Team von Voltmer Immobilien & Beratung
Es ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch.