ZWEI IN EINS - Kombination aus zwei Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen in Neunkirchen!
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnkombination befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint zwei separate Eigentumswohnungen zu einem großzügigen und zugleich flexibel nutzbaren Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m². Durch eine gemeinsame Abschlusstür im Hausflur entsteht ein nahezu hausähnliches Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre und exklusivem Zugang.
Die Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit optionaler Teilvermietung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Abstellräume sowie zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage.
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Haustiere: Erlaubt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die Bundesstraße B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt.
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in Neunkirchen oder dem direkten Umfeld.
Entfernungen
• Kindergarten: 1,4 km
• Grundschule: 2,7 km
• Realschule: 2,2 km
• Gymnasium: 3,9 km
Ausstattungsbeschreibung
Die großzügige Wohnung ist mit Fliesen, Laminat sowie PVC-Böden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
- Flur/Eingangsbereich
- zwei Abstellräume
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage
- Schlafzimmer 1 mit Zugang zur überdachten, kleineren Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Flur
- Gäste-WC mit Lüftungsanlage
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen, überdachten Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
- Küche
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zur großen, überdachten Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
- Badezimmer mit Badewanne und Lüftungsanlage
- Kinderzimmer
Details
- Ort
- 66538 Neunkirchen/Saar
- Objektart
- Wohnung › Eigentumswohnung
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 137
- Nutzfläche
- Grundstück
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Wohneinheiten
- 84
- Etage
- 9.OG
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 12
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Energieverbrauchskennwert vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Sonstige Angaben
Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung
- zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
- zwei getrennte Eigentumswohnungen die zu Einer verbunden wurde (getrennte Grundbuchblätter)
- zwei Personenaufzüge
- separates Kellerabteil
- zwei fest zugeordnete Stellplätze in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung sowie Kehr-/und Winterdienst
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Kabelanschluss
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
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den letzten 10 Jahren
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