DACHTRAUM - helle Eigentumswohnung mit Loggia, Kamin und Garage in Neunkirchen!
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-/und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit und den Charme einer Wohnebene unter dem Dach. Der vorhandene Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ein weiteres Highlight ist die teilüberdachte Loggia mit Sonnenmarkise, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen Stellplatz im Hof, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Haustiere: Erlaubt
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Neunkirchen, in einer gut angebundenen Wohnlage der Kreisstadt im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Neunkircher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld.
Entfernungen
• Kindergarten: 0,75 km
• Grundschule: 2,4 km
• Realschule: 0,45 km
• Gymnasium: 2 km
Ausstattungsbeschreibung
Die helle Wohnung ist mit Laminat, Echtholzparkett sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgteilt:
- Flur/Eingangsbereich
- großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia (West-Ausrichtung)
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit großer Dusche und Lüftungsanlage
Details
- Ort
- 66538 Neunkirchen/Saar
- Objektart
- Wohnung › Eigentumswohnung
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 95
- Nutzfläche
- Grundstück
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Wohneinheiten
- 18
- Etage
- DG
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 4
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Energieverbrauchskennwert vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Badezimmer inkl. Heizkörper, Elektroinstallationen und Sanitärleitungen (2005)
- Elektroinstallation in der Küche und FI-Schalter (2005)
- Sanitärleitungen in der Küche (2005)
- Echtholz-Klickparkett Wohnzimmer (2005)
- doppelt verglaste Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Satteldachgauben (2008)
- Neueindeckung inkl. Dämmung der Wohnzimmerdachgaube (2012)
- Kaminofen (ca. 2010)
- QuadLNB SAT-Anlage (2015)
- Heizungsanlage (2022)
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- SAT-Anlage
- fest zugeordnete Garage im Hof
- Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof
- halbüberdachte Loggia mit Außenbeleuchtung, Steckdose und elektrischer Sonnenmarkise
- separate Zähler für Strom, Heizung, Warm-/ und Kaltwasser
- separater absperrbarer Kellerraum
- die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister durchgeführt
- Hausmeisterservice für den Winterdienst
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den letzten 10 Jahren
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