großzügiges Anwesen mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Neunkirchen!

Dieses freistehende, denkmalgeschütze Geschäftshaus aus den Goldenen Zwanzigern wurde 2001 umfangreich saniert und verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung.

Der derzeitige Eigentümer nutzte das Erdgeschoss als Kindertagesstätte, das Obergeschoss als zwei Büroeinheiten sowie das Dachgeschoss als Büroeinheit. Grundsätzlich lassen die Einheiten sich nach einem Umbau auch wohnwirtschaftlich nutzen.

Zum eingefriedeten Anwesen gehören eine im Haus integrierte Garage, sowie ein Innenhof und Wesenfläche – optimal für Parkplätze oder als Erholungsfläche. Hierdurch bietet Ihnen diese Immobilie flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, welche sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch Projektentwickler interessant sind - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Nein

Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Treppenhaus
• 3 Eingänge

1. Einheit mit ca. 184 m²

• Flur
• Sozialraum / Küche
• Serverraum
• vier Zimmer
• Abstellraum
• WC-Anlage

1. Obergeschoss

• Treppenhaus
• ehemaliges WC

->rechte 2. Einheit mit ca. 118 m²:

• Flur
• 5 Zimmer
• Abstellraum
• Sozialraum / Küche
• WC-Anlage für Damen und Herren

-> linke 3. Einheit mit ca. 69 m²:

• Flur
• vier Zimmer

Dachgeschoss:

• Treppenhaus

1. Einheit mit ca. 140 m²:

• Flur
• WC-Anlage für Damen und Herren
• Sozialraum / Küche
• fünf Zimmer
• zwei renovierungsbedürftige Zimmer (wurden als Abstellräume verwendet)

Spitzboden:

• unausgebauter Speicher

Kellergeschoss:

• Flur
• Kellerräume
• Heizraum
• Öl-Lagerraum
• Waschküche
• von außen zugängliche Garage

Modernisierungen:

• Öl-Zentralheizung 1984
• umfangreiche Sanierung 2001:

-> WC-Anlage

-> überwiegend Innenausbau (Boden-, Decken-, Wandbeläge)

-> Elektrik

-> Grundrissverbesserung

-> Dacheindeckung

-> Dämmung der obersten Geschossdecke

• es handelt sich um ein Einzeldenkmal
• 3D-Rundgang vorhanden!