ANLAGE - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten und vier Garagen in Homburg-Erbach!
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 erstreckt sich über vier Etagen und umfasst zehn abgeschlossene Wohneinheiten, vier Garagen - die sich in festen Mietverhältnissen befinden - sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof. Die Immobilie und die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand - kein Instandhaltungsstau. Alle Wohnungen sind vermietet, sodass kein zusätzlicher Aufwand für Neuvermietung oder Leerstandsmanagement entsteht.
Das Anlageobjekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, eine solide Rendite zu erzielen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Homburg. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, wo Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung stehen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Sowohl Bushaltestellen als auch der Homburger Zugbahnhof liegen in fußläufiger Nähe. Über die nahe B423 ist zudem eine schnelle Anbindung an die A6 gewährleistet.
Entfernungen
• Kindergarten: 1,1 km
• Grundschule: 0,45 km
• Realschule: 1 km
• Gymnasium: 1,7 km
Ausstattungsbeschreibung
Das solide und massiv gebaute Mehrfamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Untergeschoss:
- Flur
- Heizraum
- Waschküche
- Trockenraum
- fest zugeordnete Holzverschläge
> Wohnung rechts, ca. 41 m² Wohnfläche, vermietet seit 04.2022
- Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer mit Pantryküche
- Schlafzimmer
> Wohnung links, ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.2021
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- zwei Schlafzimmer
Erdgeschoss:
> Wohnung rechts, ca. 76 m² Wohnfläche, vermietet seit 10.2020
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
> Wohnung mitte, ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet seit 12.2023
- Flur
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
> Wohnung links, ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet seit 10.2011
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Esszimmer
Obergeschoss:
> Wohnung rechts, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet seit 03.2026
- Flur
- Abstellraum
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
> Wohnung mitte, ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet seit 05.2020
- Flur
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum übedachten Balkon
> Wohnung links, ca. 45 m² Wohnfläche, vermietet seit 10.2024
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Esszimmer
Dachgeschoss
> Wohnung rechts, ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.2012
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Essbereich
> Wohnung links, ca. 59 m² Wohnfläche, vermietet seit 05.2022
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Essbereich
Details
- Ort
- 66424 Homburg
- Objektart
- Haus › Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 659
- Nutzfläche
- 112
- Grundstück
- 927
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 26
- Schlafzimmer
- 16
- Badezimmer
- 10
- Küche
- Wohneinheiten
- 10
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 4
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 102,8 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Sanierung Wohnung UG rechts 2012
- zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus 2015
- Abwasserrohre der Küchen ca. 2020
- teilweise Bodenbeläge ca. 2021
- separate Zähler für Strom, Wasser & Heizung
- feuerhemmende Wohnungsabschlusstüren
- Rückstauklappe vorhanden
- Dachdämmung vorhanden
- Kabel-Anschluss
- Außenbeleuchtung
- FI-Schutzschalter für alle Wohnungen
- IST-Mieteinnahmen der zehn vermieteten Wohnungen und vier Garagen i.H.v. 69.840 € p.a. (Steigerungspotenzial vorhanden!)
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den letzten 10 Jahren
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