EINGEPACKT - gemütliches Reihenmittelhaus mit Loggien und Garten in gefragter Wohnlage von Kohlhof!
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt mit ca. 112 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Kellergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Kellerbar – ideal als vielseitig nutzbarer Freizeitbereich.
Ein besonderes Highlight sind die teilüberdachte Terrasse sowie die beiden sonnigen Loggien in attraktiver Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eingefriedeten, ebenen Garten am Waldrand, ebenfalls mit Südwest-Ausrichtung, der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung bietet - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof - am Ende einer Sackgasse. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im angrenzenden Nebenort zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.
Entfernungen
• Kindergarten: 1,9 km
• Grundschule: 2 km
• Realschule: 3,3 km
• Gymnasium: 5,1 km
Ausstattungsbeschreibung
Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche):
- Diele
- Gäste-WC
- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss (ca. 47 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Abstellraum
- Heizraum
- Kellerraum
- beheizter Hobbyraum mit Kellerbar
Details
- Ort
- 66539 Neunkirchen/Saar
- Objektart
- Haus › Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 112
- Nutzfläche
- 58
- Grundstück
- 682
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Wohneinheiten
- 1
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Energieverbrauchskennwert vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 66 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- teilweise Bodenbeläge 1998
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2012
- Hauseingangstür 2019
- dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden 2019
- Pflasterung der Terrasse 2020
- Kaminofen inklusive Edelstahl-Kaminrohr 2022
- Außenbeleuchtung & -steckose
- Außenzapfstelle mit eigenem Wasserzähler
- fest zugeordneter Stellplatz auf eigener Parzelle gegenüber des Hauses
- SAT-Anlage
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den letzten 10 Jahren
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