BLICKFANG - gemütliche Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Elversberg!
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter sowie einen durchdachten Grundriss. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen weitläufigen Ausblick bietet – ideal für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht Ihnen voraussichtlich zu Beginn des kommenden Jahres zur freien Verfügung.
Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnqualität und Ruhe miteinander.
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Haustiere: Nach Vereinbarung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Elversberg, einem Ortsteil der Gemeinde Spiesen-Elversberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A8 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und das gesamte Saarland gewährleistet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.
Entfernungen
• Kindergarten: 0,4 km
• Grundschule: 0,3 km
• Realschule: 8,3 km
• Gymnasium: 8,5 km
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist mit Laminat sowie mit Vinyl-Böden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
- Flur/Eingangsbereich
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse (Westausrichtung)
- Küche
- Durchgangszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- großes Schlafzimmer
Details
- Ort
- 66583 Spiesen-Elversberg / Elversberg
- Objektart
- Wohnung › Eigentumswohnung
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- 01.01.2026
Objektdaten
- Wohnfläche
- 79
- Nutzfläche
- Grundstück
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Wohneinheiten
- 3
- Etage
- DG
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 3
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 261,5 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Dacheindeckung (1994)
- Dachdämmung (2016)
- Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher (2004)
- teilweise Heizungsleitungen (2016)
- Bodenbeläge (2016/2017)
- Badezimmer (2016)
- Innentüren (2016)
- überwiegende Änderung der Raumaufteilung (2016)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2016) + Dachfenster (2011) inkl. elektr. Rollläden (2017, per Funk)
- Elektroinstallation (2016)
- Wand-/ und Deckenbeläge (2016)
- Glasfaser (2024)
- separater, absperrbarer Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- fest zugeordneter Stellplatz im Hof (durch gemeinschaftliche Garage erreichbar)
- Abstellmöglichkeiten in einer Lagerhalle, die sich hinter dem Haus befindet
- Gemeinschaftsgarten
- Kehr-/Winterdienst sowie Treppenhausreinigung erfolgen durch die Bewohner des Hauses im Wechsel
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den letzten 10 Jahren
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