BEHAGLICHKEIT - gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon in Saarbrücken!
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Balkon mit elektrischer Markise bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger.
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Haustiere: Erlaubt
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil St. Arnual, Ortsteil Güdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B406 und die A6 besteht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken-Zentrum, Frankreich und in Richtung Mannheim/Kaiserslautern. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Trotz der Nähe zur Stadt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre am Waldrand mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.
Entfernungen
• Kindergarten: 2,1 km
• Grundschule: 2,1 km
• Realschule: 2,1 km
• Gymnasium: 7 km
Ausstattungsbeschreibung
Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat, PVC, Teppich sowie Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:
- Diele/Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Flur mit Einbauschrank
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
Details
- Ort
- 66119 Saarbrücken
- Objektart
- Wohnung › Eigentumswohnung
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 60
- Nutzfläche
- Grundstück
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Wohneinheiten
- 6
- Etage
- DG
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144,8 kWh/(m²·a).
Sonstige Angaben
3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Wohnungseingangstür (2025)
- teilweise Bodenbeläge (vor ca. 10-15 J)
- zweifach verglaste Dachflächenfenster (2002)
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Stellplatzmöglichkeiten in der Tiefgarage (zahlungspflichtig) gegenüber von Objekt oder in der Straße
- separater, absperrbarer Kellerraum
- elektrische Markise
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung über Strom-Durchlauferhitzer
- Balkon (SO-Ausrichtung) mit Außensteckdose
- Hausmeisterservice für Winterdienst, Kehrdienst sowie Rausstellen der Mülltonnen
- Putzservice für Treppenhausreinigung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Haben Sie Fragen? Ich helfe Ihnen gerne weiter!
den letzten 10 Jahren
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