ANLAGEOBJEKT - freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Garten in Wiebelskirchen!
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 bietet rund 169 m² Wohnfläche und 91 m² Gewerbefläche und eignet sich ideal als Anlageobjekt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuvor als Bekleidungsgeschäft genutzt wurde. Im Obergeschoss liegt eine Wohneinheit, die derzeit als Büro vermietet ist. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit, welche direkt neu vermietet werden kann.
Die Immobilie wurde zwischen 2023 und 2025 modernisiert und befindet sich somit in gepflegtem Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch eine voll unterkellerte Garage mit elektrischem Garagentor, zwei Stellplätze sowie einen zum Teil eingefriedeten Garten – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Ja
Lage
Das Objekt liegt in einer zentralen Lage im Ortskern von Wiebelskirchen, was insbesondere für den im Erdgeschoss befindlichen Laden von Vorteil ist und eine gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit bietet. Die Neunkircher Innenstadt ist in etwa zehn Autominuten erreichbar. Auch die Wohnungen im Obergeschoss profitieren von der guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie von der nahegelegenen A8. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe, während das Naturschutzgebiet Bliesaue zu Erholung im Grünen einlädt.
Entfernungen
• Kindergarten: 0,3 km
• Grundschule: 0,6 km
• Realschule: 1,4 km
• Gymnasium: 5 km
Ausstattungsbeschreibung
Die massiv und solide gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
> Ladenlokal ca. 91 m² Gewerbefläche - leerstehend:
- Flur mit Zugang zum Treppenhaus
- Verkaufsraum mit Küchenanschlüssen und eigenem Eingang
- WC
Obergeschoss:
> Wohnung ca. 93 m² Wohnfläche - als Büro vermietet seit 09.2025:
- Flur
- Küche
- drei Zimmer / Büros, zwei davon mit Zugang zum überdachten, windgeschützen Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- separates WC
Dachgeschoss:
> Wohnung ca. 77 m² Wohnfläche - leerstehend:
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur mit Zugang zum Hof
- drei Kellerräume
- Waschküche
- Heizraum
- beheizter Hobbyraum mit Zugang zum Garten
Details
- Ort
- 66540 Neunkirchen/Saar
- Objektart
- Haus › Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- ab sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 170
- Nutzfläche
- 182
- Grundstück
- 449
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Wohneinheiten
- 2
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 3
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 201,8 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
Modernisierungen:
- Kellersanierung 2008 und 2024
- Sanierung DG Wohnung 2008
- Sanierung Garten und Hof 2008-2010
- EG Ladenlokal Bodenbeläge 2021
- Außengeländer 2021
- Renovierung der Beläge und Zimmertüren im OG 2022
- Doppelverglaste Kunststofffenster im OG und DG überwiegend 2023
- Renovierung der Beläge im DG 2025
- doppelverglaste Kunststofffenster zur Wetterseite ca. 2023
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann 2024
- IST-Mieteinnahmen der Wohnung im Obergeschoss inkl. einem Stellplatz i.H.v. 9.000 € p.a.
- SAT-Anlage & Kabelanschluss
- Außenbeleuchtung & -steckdose
- separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung
- massive Stahlbetontreppe im Treppenhaus
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den letzten 10 Jahren
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