ERBPACHT - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in beliebter Lage von Kirkel!
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Immobilie auf einem ERBBAUGRUNDSTÜCK, wodurch der Erwerb zu attraktiven Konditionen ermöglicht wird:
Dieses freistehende Weber-Fertighaus mit Garage und Carport aus dem Jahr 1988 bietet ca. 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet durch die teilweise bodentiefen Fensterelemente eine offene und helle Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen nach Süden ausgerichteten, ebenen und eingefriedeten Garten mit überdachter Terrasse, Freisitz und Whirlpool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Die Immobilie befindet sich innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße, in gefragter Ortsrandlage von Kirkel/Neuhäusel. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Ausgleich laden in direkter Nähe Felder und Wanderwege sowie ein fußläufig erreichbares Freibad, ein Restaurant, ein Sportplatz und ein Fitnessstudio ein.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung: Die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle sowie einem Zugbahnhof gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und bieten eine ideale Infrastruktur.
Entfernungen
• Kindergarten: 1,2 km
• Grundschule: 1,5 km
• Realschule: 5,4 km
• Gymnasium: 6,1 km
Ausstattungsbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche):
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn - Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen, Kaminofen und Zugang zur überdachten & windgeschützten Terrasse
- Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinderzimmer mit Garderobe
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer mit Gardeobe und Abstellraum
Kellergeschoss (Massivbauweise, voll unterkellert):
- Flur
- Waschküche
- beheizter Hobbyraum
- beheizter Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Heizraum
Details
- Ort
- 66459 Kirkel
- Objektart
- Haus › Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1988
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Objektdaten
- Wohnfläche
- 136
- Nutzfläche
- 74
- Grundstück
- 594
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Wohneinheiten
- 1
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Gemischte Bauweise
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Energieverbrauchskennwert vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 101,3 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Fassadenanstrich ca. 2018
- Badezimmer 2020
- Innentüren 2020
- Wand- und Deckenbeläge 2020
- Ausbau Garderoben im DG 2020
- Bodenbeläge 2020
- Whirpool 2023
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 2023
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung, Außensteckdosen und Außenzapfstelle
- Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung
- Garage mit elektrischem Garagentor und Zugang zum Garten
- Regenwasserauffangbehälter
- Gartenhaus
- teilweise abgehängte Decken mit integrierten Spots
Hinweis zum Erbbaurecht:
- Erworben wird das Erbbaurecht samt Gebäude
- Grundstückseigentümerin ist die Protestantische Kirche
- Restlaufzeit ca. 60 Jahre
- Verlängerung möglich
- Der Erbbauzins wird mit dem Verkauf auf 1.950 € pro Jahr (rd. 163 € monatlich) angepasst
- Es fällt kein Grundstückskaufpreis an
- der Kapitaleinsatz ist entsprechend geringer
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den letzten 10 Jahren
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