BESONDERHEIT - freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten in Schiffweiler!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 1971 bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse.

Die Immobilie wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert und präsentiert sich neben ihres charaktervollen Altbaucharmes mit Echtholzböden, hochwertigen Aluminium-Klappläden und Sprossenfenstern in einem gepflegten Zustand.

Das ebene, parkähnlich angelegte und uneinsehbare Grundstück mit Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet dank seiner massiven Einfriedung ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einem im Finca-Stil erbauten Gartenhaus verfügt das Grundstück über einen idyllischen Bachlauf sowie einen großen Gartenteich. Ein überdachter Freisitz mit ca. 16 m², eine teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin, eine Kellerbar sowie eine Sauna runden dieses attraktive Angebot ab.

Aktuell vermietet: Nein

Das massiv und solide gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung und eignet sich dadurch auch ideal zum Mehrgenerationen-Wohnen:

Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche):

• Diele
• Flur
• Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne
• offene Küche
• Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Außenkamin sowie dem Garten

Obergeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche):

• Flur
• zwei Kinderzimmer
• WC
• Tageslichtbad mit Dusche
• Küche
• Bibliothek (auch als Esszimmer nutzbar)
• Arbeitszimmer (auch als Wohnzimmer nutzbar) mit Zugang zum teilüberdachten Balkon sowie dem Garten

Kellergeschoss (voll unterkellert):

• Flur
• beheizter Hobbyraum mit Kellerbar
• beheizter Hobbyraum mit Sauna und Dusche
• drei Kellerräume, einer davon mit Zugang zum Garten
• Heizraum
• Waschküche
• Öllagerraum / Werkstatt

• 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

• EInbauküche OG 1996
• Kaminofen 1999 (zertifiziert, Betriebserlaubnis liegt vor!)
• Öl-Zentralheizung von Buderus 2000
• doppelverglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung 2001
• teilweise Heizleitungen 2003
• Heizkörper 2003
• Bäder inkl. Sanitärleitungen 2003
• teilweise Elektroinstallation 2003
• Dacheindeckung 2003
• teilweise Laminat & Fliesen 2003
• Innenputz/Decke 2003
• Einbauküche EG inkl. Kücheninsel 2003
• Fassadenputz & -anstrich 2015
• Neubau Gartenhaus mit Stromanschluss 2015
• elektrische Sektionaltore 2023

• Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
• Kabel-Anschluss
• Starkstromanschluss in Garage und Keller
• zwei Holzunterstände im Garten
• Außenkamin
• Kunststoff-Öltanks mit 3.000 L Füllvolumen
• Sonnenmarkisen über Terrasse & Balkon
• direkter Gartenzugang vom Balkon über eine Wendeltreppe
• Doppelgarage mit Dachboden