BEZUGSFERTIG - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in Waldmohr!

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet ca. 201 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebautes Untergeschoss.

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert, energetisch saniert und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand - leerstehend und bereit zum Einzug.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, teilweise eingefriedet und leicht hängige Grundstück mit Balkon und Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet sind und zu erholsamen Stunden im Freien einladen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Nein

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche):

• Windfang
• Flur
• offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Edelstahlgeländer
• Küche
• Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche)

• offener Wohn- Essbereich mit Kamin sowie Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
• Küche
• Flur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Tageslichbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluss

• Hausanschlussraum mit Starkstromanschluss
• Heizraum
• Abstellraum

Modernisierungen:

• Bäder inkl. Sanitärleitungen ca. 1995
• Viesmann Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2011
• Fassadenisolierung (WDVS) 2011
• Drainage mit Spülschacht 2011
• teilweise Abwasserleitungen (außenliegender Kanal mit Revisionsschacht) 2011
• neue Zuleitungen 2011
• neue Thermostatventile 2011
• dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 2011
• Granitfensterbänke 2011
• einbruchhemmende Haustür 2011
• Innentüren 2011
• teilweise Fliesen 2011
• Sanierung Balkon und Terrassen 2011
• Pflasterung der Außenanlage 2011
• Elektroinstallation inkl. Zählerschrank 2011
• Netzwerkanschlüsse 2011
• Dacherneuerung inkl. Dachdämmung 2011
• teilweise Bodenbeläge 2011
• Küche Nobilia 2019
• Fassadenanstrich 2025

• separate Stromzähler für die Wohnungen und den Allgemeinbereich
• Verisure Alarmanlage
• Glasfaseranschluss
• SAT-Anlage und Kabelanschluss
• Kaminanschluss im Wohn- Essbereich EG
• Außenbeleuchtung, -steckdose und -zapfstelle
• Stahlbetontreppe mit Naturbelag im Treppenhaus
• Regenwasserzisterne ca. 7000l
• 3D-Rundgang vorhanden!