NEUBAU - energieeffiziente Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in Sackgassenlage von Neunkirchen!
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2022 überzeugt durch moderne Eleganz, eine beliebte Lage mit unverbautem Fernblick und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause. Die Highlights der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung sind der großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon sowie die offene Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterelementen. Der KfW-40-Plus-Standard sorgt dank Photovoltaikanlage und weiterer moderner Ausstattungsmerkmale für eine hervorragende Energieeffizienz und ermöglicht nachhaltiges Wohnen bei niedrigen Energiekosten - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Waldrandlage von Neunkirchen (am Biedersberg). Die Innenstadt und das Saarparkcenter, der Stummplatz, der Wasserturm, Banken und Ärzte sind sehr gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen, Sportstätten und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 sowie zum fußläufig erreichbaren Zugbahnhof bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.
Entfernungen
• Kindergarten: 1,2 km
• Grundschule: 1,3 km
• Realschule: 2,6 km
• Gymnasium: 3,1 km
Ausstattungsbeschreibung
Die Neubauwohnung ist mit Fliesen und Vinyl ausgestattet und hat folgende Aufteilung:
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer
Details
- Ort
- 66538 Neunkirchen/Saar
- Objektart
- Wohnung › Eigentumswohnung
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 80
- Nutzfläche
- Grundstück
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Offene Küche
- Wohneinheiten
- 14
- Etage
- 3.OG
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 5
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 12,5 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/Wasser Wärmepumpe.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
- geregelte Be- & Entlüftungsanlage
- PV-Anlage mit 23,18 kWp
- Stromspeicher mit 27,6 kWh
- PV-Strom wird für Allgemeinstrom und zum Heizen (Power to Heat) verwendet
- Netzwerkverkabelung & Fernseh-Anschlüsse in den Wohnräumen
- Wärmedämm-Verbundsystem und dreifach verglaste Fenster sorgen für den neuesten energetischen Standard
- Außenbeleuchtung & -steckdose am Balkon
- Waschküche im gleichen Geschoss
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- elektrische Rollläden
- Garage mit Stromanschluss (kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden)
- regelmäßige Wartung der Lüftungs- & Aufzugsanlage
- Mülltonnenmanagement, Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser & Strom
Haben Sie Fragen? Ich helfe Ihnen gerne weiter!
den letzten 10 Jahren
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