WOHNIDYLL - Einliegerwohnung mit Einbauküche, Stellplatz und überdachter Terrasse in Kohlhof!
Objektbeschreibung
Diese charmante Einliegerwohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus und bietet auf ca. 47m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die kleine, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Rückzugsort. Das im Jahr 2025 vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und rundet die praktische Ausstattung der Wohnung ab.
Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Haustiere: Nach Vereinbarung
Lage
Das Objekt befindet sich im gefragten Gebiet 'Täufergarten' in Kohlhof, in direkter Nähe zu Feldern und Wäldern - innerhalb einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Zugbahnhof in Limbach in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das familienfreundliche Umfeld wird durch einen Spielplatz in direkter Nähe ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbarorten Limbach und Furpach vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Entfernungen
• Kindergarten: 2,4 km
• Grundschule: 2,2 km
• Realschule: 3,3 km
• Gymnasium: 6,2 km
Ausstattungsbeschreibung
Die gemütliche Wohnung ist mit Parkett, Fliesen sowie ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
- Windfang
- heller Wohnbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche mit Geräten
- Flur mit Einbauschrank
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit elektrischer Lüftungsanlage und Handtuchheizkörper
Details
- Ort
- 66539 Neunkirchen
- Objektart
- Wohnung › Souterrain
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 47
- Nutzfläche
- Grundstück
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wohneinheiten
- 2
- Etage
- Souterrain
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: In Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Energieverbrauchskennwert vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 126,6 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Bodenbeläge Küche, Wohnbereich und Flur 2025
- Badezimmer 2025
- die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum in der Wohnung
Haben Sie Fragen? Ich helfe Ihnen gerne weiter!
den letzten 10 Jahren
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