ENTZÜCKEND - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in gefragter Lage von Furpach!
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1968 bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m². Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 116 m², die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 81 m² – beide Einheiten sind aktuell vermietet. Das Haus befindet sich auf einem leicht hängigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück und verfügt über eine Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus. Die Garage wird leerstehend übergeben und bietet daher die Möglichkeit, den Mietertrag umgehend zu steigern. Ein überdachter Balkon im Erdgeschoss sowie eine überdachte Terrasse im Untergeschoss sorgen für angenehme Außenbereiche. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Ja
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Neunkirchen-Furpach - in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Friseurgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum beliebten Furpacher Weiher sowie weiteren Grünflächen verbinden Flexibilität und Naherholung. Auch die Anbindung zur Autobahn, sowohl zur A6 als auch zur A8, ist hervorragend.
Entfernungen
• Kindergarten: 0,5 km
• Grundschule: 0,6 km
• Realschule: 3,5 km
• Gymnasium: 4 km
Ausstattungsbeschreibung
Das solide und massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 116 m² Wohnfläche, seit Juli 2022 für 900 € Kaltmiete vermietet):
- Diele
- Arbeitszimmer mit abgeteiltem Hauswirtschaftsraum
- Flur
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
- Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
- großes, offenes Wohn- Esszimmer mti Zugang zum überdachten Balkon
Untergeschoss:
- Einliegerwohnung (ca. 81 m² Wohnfläche, seit Februar 2025 für 500 € Kaltmiete vermietet):
> Diele
> Küche
> Hauswirtschaftsraum
> Flur
> Tageslichtbad mit Dusche
> Flur
> Wohn- Esszimmer
> Flur
> Schlafzimmer
> Duschbad
> Arbeitszimmer/Kinderzimmer
> WC
- Heizraum
- Öllagerraum
- Garage
Details
- Ort
- 66539 Neunkirchen
- Objektart
- Haus › Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Objektdaten
- Wohnfläche
- 196
- Nutzfläche
- 33
- Grundstück
- 621
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Küche
- Wohneinheiten
- 2
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 248 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung 2018
- teilweise Beläge im Erdgeschoss 2022
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung & Außenzapfstelle
- getrennte Zähler für Heizung & Strom
- Mieteinnahmen i.H.v. 16.800 € p.a. (Steigerungspotenzial gegeben)
- die genaue Grundstücksgröße ist noch zu vermessen
Haben Sie Fragen? Ich helfe Ihnen gerne weiter!
den letzten 10 Jahren
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