GELEGENHEIT - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Garten in Ottweiler!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage überzeugt mit ca. 265 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.

Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss, der helle Erker im Untergeschoss sowie der leicht hängige, gepflegte Garten mit kleinem Gartenteich. Zudem stehen zwei Terrassen und zwei Balkone zur Verfügung.

Die Haupteinheit im Erdgeschoss wird im Zuge des Verkaufs frei, während die Einliegerwohnung fest vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder zum Mehrgenerationenwohnen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Ja

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 160 m² Wohnfläche):

• Windfang
• offene Essdiele mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon
• großes Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten
• Küche
• Kaminzimmer mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon und Terrasse
• Flur
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad en Suite mit Dusche

Dachgeschoss:

> erreichbar durch Ausziehtreppe, wohnwirtschaftlich ausgebaut

• Durchgangszimmer (Gästezimmer) - ca. 13 m²
• weiteres Gästezimmer - ca. 12 m²
• unausgebauter Speicher

Untergeschoss:

• Flur
• Kellerraum
• Waschküche / Heizraum mit Zugang zur Terrasse

> Einliegerwohnung (ca. 105 m² Wohnfläche):

• Flur
• Diele
• Wohnzimmer mit Zugang zum Erker
• Küche
• Flur
• Tageslichtbad mit Wanne und Zugang zur Waschküche
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer

Modernisierungen:

• beheizter Wintergarten 1993
• Gas-Etagenheizung von Buderus für die Einliegerwohnung 2004
• Gasbrennwert-Etagenheizung von Buderus für die Haupteinheit 2010
• Erneuerung der Decke im Badezimmer EG 2010
• Umgestaltung des Badezimmers EG 2010
• Buderus Warmwasserspeicher für beide Einheiten 2010
• teilweise Laminat ca. 2010
• PVC-Bodenbelag in der Küche ca. 2013
• überwiegend Laminat im UG 2017
• Aufbereitung Innentüren im UG 2017
• Badezimmer im UG 2017
• Erneuerung der Treppe zur Einliegerwohnung 2019
• Dacheindeckung 2020
• teilweise Dachdämmung 2020
• teilweise Vorgarten ca. 2020
• elektrisches Sektionaltor von Hörmann 2024

• teilweise Echtholz-Parkettböden & Natursteinbelag im EG
• teilweise elektrische Rollläden
• Kabel-Anschluss
• elektrische Sonnenmarkise über dem Balkon
• Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
• massive Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag
• getrennte Heiz-, Strom- und Wasserzähler
• Starktstromanschluss im KG
• Regenwasserauffangbehälter im Garten
• das Objekt ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt
• 3D-Rundgang vorhanden!