PLATZWUNDER - Einfamilienhaus mit drei Garagen und Nebengebäuden in Neunkirchen-Wiebelskirchen!

Dieses gepflegte, teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Zu dem einseitig angebauten Haus gehören drei Garagen, von denen zwei direkt in das Gebäude integriert sind. Weitere Stellplätze stehen auf dem großzügigen Hof zur Verfügung.

Die Immobilie bietet zahlreiche Stau- und Nutzflächen: Ein vielseitig nutzbarer Raum mit separatem Zugang über die überdachte Terrasse eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das große Nebengebäude viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt oder Lagerfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, eingefriedeten ebenen Garten mit idyllischer Streuobstwiese – perfekt für Familien oder Paare, die sich einen eigenen Rückzugsort wünschen.

Aktuell vermietet: Nein

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Windfang
• Flur
• Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne
• Küche mit Zugang zur überdachten, windgeschützten Terrasse und dem Garten
• Arbeitszimmer
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• unbeheizter Multifunktionsraum (von der Terrasse zugänglich)

Dachgeschoss:

• Flur
• Ankleidezimmer als Durchgangszimmer
• Schlafzimmer
• ausbaufähiger Speicher

Kellergeschoss:

• Garage mit Zugang zum Hof
• große Garage mit Platz für ein Wohnmobil oder eine Hebebühne und Zugang zum Hof
• Kellerraum
• Gewölbekeller mit Heizraum

Modernisierungen:

• Elektroinstallation in KG 1985
• doppeltverglaste Fenster 1987
• Vaillant Gas-Zentralheizung 1994
• Kaminofen im Wohnzimmer 1996
• Elektroinstallation Wohnraum 2002
• teilweis Sanitärleitungen 2002
• Sanierung der Massivholztüren 2002
• Badezimmer 2003
• Laminat und Schiffsparkett 2003
• Warmwasserpuffer 2006
• Dacheindeckung Anbau 2009
• Mauerverputzung und Hofpflaster 2012
• Dacherneuerung Garage und ehemaliger Stall 2013
• Erneuerung der Außenfassade 2013
• Flachdach des Anbaus 2014
• doppelverglaste Fenster im Wohnzimmer 2014
• Erneuerung des Haupt- und Vordachs 2014
• atmungsaktiver Innenputz 2015
• Dachdämmung 2016
• doppelverglastes Dachfenster 2016
• Verkleidung Garage und Stall 2023/2024

• mehrere Starkstromanschlüsse im Keller
• Garage mit Starkstromanschluss und Zapfstelle
• Außenbeleuchtung, -steckdose und -zapfstelle
• SAT-Anlage
• 3D-Rundgang vorhanden!