NACHHALTIG - Einfamilienhaus in ökologischer Bauweise mit Garten und Sauna im Altseiterstal!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelcarport aus dem Jahr 1997 überzeugt mit ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank des Kamins im offenen Wohnbereich sowie der warmen Holzakzente eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Eine im Haus integrierte Sauna bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein.

Zudem bietet die Immobilie eine hohe Energieeffizienz – ausgezeichnet mit der Grünen Hausnummer.

Die beiden Balkone – einer nach Südwesten, der andere nach Westen ausgerichtet – sowie die sonnige Terrasse in Südwestlage und der leicht hängige, naturbelassene Garten mit Gartenteich runden dieses attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Nein

Dieses ökologisch erbaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 87 m² Wohnfläche):

• Windfang
• Gäste-WC
• offene Massivholzküche mit großem, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, Erker und Zugang zur Terrasse, Balkon und dem Garten
• Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche):

• Galerie
• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
• Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Wanne

Kellergeschoss (voll unterkellert):

• Flur mit Zugang zum Garten
• Saunaraum mit bodenebener Dusche
• Waschküche / Hausanschlussraum
• zwei Kellerräume

Erläuterung der ökologischen Bauweise:

• Holzkonstruktion mit Lehmziegel
• Stülpschalung aus Lärche
• Dämmung: Lana Schafwolle 14 cm innen, Weichholzfaserplatten 18 mm außen
• Naturharzölimprägnierung, Hartwachsbalsam; keine Versieglung
• Lehm-Strohhäckselputz & Kalkkaseinfarbe
• Türblätter und Zargen aus Kiefer und Lärche
• Metallkonstruktion mit Massivholzstufen und Holzhandlauf
• EG: Parkett Esche; DG: Dielen Fichte, ausgenommen Bad, Küche und Flur
• nur recyclebare und kompostierbare Materialien

Modernisierungen:

• PV-Anlage im Garten mit 2,1 kWp 2001
• PV-Anlage Dach mit 3,22 KWp 2010
• Carport 2011
• Warmwasserspeicher von Viessmann mit Anschluss an die Solarthermie 2016
• Gas-Brennwertheizung von Viessmann 2018
• Neubau & Vergrößerung Balkon 2019

• Zierteich vor dem Haus
• Geräteschuppen
• Solarthermie für Warmwasser & heizunterstützend
• Kabel-Anschluss
• Außenbeleuchtung, -steckdose, -zapfstelle
• Miele / Liebherr Elektrogeräte in der Küche sowie Induktionsfeld & Gasherd
• zwei manuelle Sonnenmarkisen
• Kachelofen aktuell ohne Betriebserlaubnis, offener Kamin in Funktion
• 3D-Rundgang vorhanden!