Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergärten, Garage, Carport und Garten in Neunkirchen!

Das großzügige, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage, Carport und mehreren Stellplätzen bietet exklusiven Wohnkomfort und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten können dank der noch vorhandenen, derzeit jedoch verschlossenen Treppe problemlos zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden. Der Zugang zu den Einheiten erfolgt jeweils über einen separaten Außeneingang.

Besonders überzeugt das lichtdurchflutete Haus durch seine moderne, offene Raumgestaltung. Zwei beheizte Wintergärten sowie zwei eingefriedete Gartenbereiche mit gemütlichen Freisitzen – einer davon nach Süden ausgerichtet – und ein Kinderspielplatz mit Baumhaus laden zum Verweilen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Aktuell vermietet: Nein

Die massiv und solide gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 296 m² Wohnfläche):

• Diele
• Gäste-WC
• Garderobe
• Hauswirtschaftsraum
• offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Außenanlage
• offenes Wohnzimmer mit Kamin
• Gästezimmer mit WC, bodenebener Dusche, Sauna sowie eigenem Ausgang zur Außenanlage
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Ankleidezimmer
• Abstellraum (Möglichkeit zur Wiederherstellung Zugang UG)

Untergeschoss (ca. 153 m² Wohnfläche):

• angebauter, beheizter Wintergarten
• Wohnzimmer
• Küche
• Flur
• Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Hauswirtschaftsraum
• Ankleidezimmer / Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Hausanschlussraum
• Heizraum mit Zugang nach Außen
• Kellerraum separat von Außen zugänglich
• Hobbyraum separat von Außen zugänglich

Modernisierungen:

• teilweise doppelverglaste Alu-Fenster 1985
• Sauna 2007
• Dachdämmung 2009
• teilweise doppelverglaste, absperrbare Kunststofffenster 2009
• Heizleitungen 2009
• Fußbodenheizung 2009
• separate Öl-Etagenheizungen (Brennwerttechnik) mit Warmwasserpuffer 2009
• Bäder 2009
• Sanitärleitungen 2009
• Elektroinstallation 2009
• Innentüren 2009
• Decken (teilw. Panelee mit integrierten Spots) 2009
• Verbesserung der Raumaufteilung 2009
• Kamin Wohnzimmer 2009-2010
• Bodenbeläge 2010
• Außenanlage 2010-2024
• angebauter Wintergarten mit Fußbodenheizung UG 2012
• freistehender Wintergarten mit Kamin 2015
• Fassadenerneuerung 2017
• Fassadendämmung 8 cm 2017
• einbruchhemmende Hauseingangstür mit 5-Fach-Verriegelung und Fingerprint-System 2023
• weitere Außentüren 2023
• Dacheindeckung 2018-2024
• Photovoltaikanlage mit 18,92 kWp Leistung und Stromspeicher mit 12,44 kWh 2024 (separat veräußerbar)

• überwiegend elektrische Rollläden
• SAT-Anlage und Kabelanschluss
• Außenbeleuchtung und -zapfstelle
• Glasfaseranschlss ist im Ausbau
• Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung für die Dusche im Gästezimmer EG
• Geräteschuppen mit Starkstromanschluss und separater Unterverteilung
• 3D-Rundgang vorhanden!