FAMILIENFREUNDLICH - Ein- bis Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage in Oberbexbach!
Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute Haus mit Garage aus dem Jahr 1902 bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage, für eine große Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen. Beide Einheiten werden im Zuge des Verkaufs frei übergeben.
Die Dachgeschosseinheit befindet sich aufgrund von Leerstand in einem renovierungsbedürftigen Zustand, während sich die Erdgeschosseinheit gepflegt und in einem guten Zustand präsentiert.
Der eingefriedete, gepflegte und leicht hängige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße am Ortsrand von Oberbexbach, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der Umgebung finden sich Schulen, Spielplätze und zahlreiche Sportstätten, die das familiäre Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell im Stadtzentrum erreichbar, das zudem über einen Zugbahnhof verfügt, was eine gute Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Diese zentrale Lage vereint Komfort und Flexibilität für alle Bewohner.
Entfernungen
• Kindergarten: 0,4 km
• Grundschule: 0,35 km
• Realschule: 1,5 km
• Gymnasium: 6,3 km
Ausstattungsbeschreibung
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 117 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschütztem Balkon
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche (Durchgangszimmer)
- Esszimmer
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Kinderzimmer
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- zwei Kellerräume
- Heizraum mit Zugang zur Garage
- Waschküche mit Kochherd
Details
- Ort
- 66450 Bexbach / Oberbexbach
- Objektart
- Haus › Ein- bis Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1904
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Objektdaten
- Wohnfläche
- 220
- Nutzfläche
- 103
- Grundstück
- 1259
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Wohneinheiten
- 2
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 224,7 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
Modernisierungen:
- doppelverglaste Alu-Fenster EG ca. 1989
- Viessmann Gas-Zentralheizung 1989
- überwiegend Heizkörper 1990
- Fassadenerneuerung 1992
- teilweise Außenwanddämmung (Küche) 1992
- Dacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung ca. 10-16 cm 1998
- teilweise doppelverglaste Kunststoffdachfenster DG 1998
- Badezimmer EG inkl. Heizkörper & Sanitärleitungen 2010
- PV-Anlage (2008) kann separat erworben werden
- Kabel-Anschluss
- teilweise elektrische Rollläden
- Außenbeleuchtung & -zapfstelle
- Sonnenmarkise über dem Balkon
- Geräteschuppen, Holzunterstand & gemauerter Ofen im Garten
- Garage für zwei PKW mit einem elektrischem Garagentor und Durchfahrt zur Gartenseite
- 3D-Rundgang vorhanden!
Haben Sie Fragen? Ich helfe Ihnen gerne weiter!
den letzten 10 Jahren
den letzten 10 Jahren
Unser Anspruch
“Wir wollen Sie mit unseren Dienstleistungen
zu 100% zufriedenstellen!"
Unverbindlich beraten lassen
Jetzt weitere Infos anfordern
Vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns in Kürze bei Ihnen melden!
Ihr Team von Voltmer Immobilien & Beratung
Es ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch.