FAMILÄR - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Wellesweiler!
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie des separaten Treppenhauses, mit zusätzlichem Zugang zum Garten, eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Im Zuge des Verkaufs werden beide Etagen frei.
Der gepflegte, eingefriedete und hängige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus erstreckt sich hinter der Einfriedung eine großzügige Wiese, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Das Objekt liegt zentral in Wellesweiler, innerhalb einer Nebenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und auch der Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: ein Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.
Entfernungen
• Kindergarten: 0,6 km
• Grundschule: 0,65 km
• Realschule: 0,85 km
• Gymnasium: 3,2 km
Ausstattungsbeschreibung
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche)
- Flur
- Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Schlafzimmer
- großes Wohn- Esszimmer
Dachgeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche
- WC
- Durchgangszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Zimmer/Abstellraum (unbeheizt)
- Schlafzimmer
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Kellerraum (beheizt)
- Heizraum
- Waschküche
- drei Kellerräume
Details
- Ort
- 66539 Neunkirchen
- Objektart
- Haus › Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1906
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Objektdaten
- Wohnfläche
- 159
- Nutzfläche
- 96
- Grundstück
- 1143
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Wohneinheiten
- 1
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 262,8 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Stahlbeton Treppenhaus mit Naturstein-Belag 1973
- überwiegend doppelverglaste Holz-Isofenster von WERU 1985
- Dacherneuerung ca. 1986
- Tageslichtbad 1996
- Dämmung oberste Geschossdecke 2009
- Gas-Zentralheizung von Vaillant 2013
- Feuchtigkeitseintrag unter der Terrasse zur Gartenseite
- Drainage zur Gartenseite vorhanden
- Spanndecke mit integrierten Spots im Bad
- Kabel-Anschluss / DSL-Anschluss
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- Sonnenmarkise über der Terrasse
- Geräteschuppen im Garten
- Garage mit elektrischem Garagentor und Wasser- sowie Stromanschluss
Haben Sie Fragen? Ich helfe Ihnen gerne weiter!
den letzten 10 Jahren
den letzten 10 Jahren
Unser Anspruch
“Wir wollen Sie mit unseren Dienstleistungen
zu 100% zufriedenstellen!"
Unverbindlich beraten lassen
Jetzt weitere Infos anfordern
Vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir werden uns in Kürze bei Ihnen melden!
Ihr Team von Voltmer Immobilien & Beratung
Es ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch.