BUNGALOW - exklusives Einfamilienhaus mit Garage und potenziell bebaubarem Grundstück in Dudweiler!
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa mit integrierter Doppelgarage bietet ca. 312 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch die bereits vorhandenen Strom- und Wasseranschlüsse im Dachgeschoss lässt sich eine Erweiterung der Wohnfläche unkompliziert realisieren. Die großzügige, offene Raumgestaltung schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente. Bodentiefe Sprossenfenster eröffnen den Blick auf das 9.157 m² große, eingefriedete und ebene Grundstück, das darüber hinaus Baupotenzial für gewerbliche Immobilien, Tierhaltung oder sonstige Gebäude bietet.
Die beiden Terrassen – eine davon überdacht – sowie die Loggia bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch die private Einfahrt mit Zugangstor, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität sorgt.
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Dudweiler, nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein, während die im Ort befindlichen Sportanlagen für Fitnessausgleich sorgen. Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte sind im Ort bequem erreichbar und nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die nahegelegene A6 sowie B41 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten.
Entfernungen
• Kindergarten: 1 km
• Grundschule: 1,3 km
• Realschule: 1,5 km
• Gymnasium: 4,4 km
Ausstattungsbeschreibung
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Marmorwendeltreppe zur Galerie
- Flur mit Garderobe
- Gästebad mit Dusche und Urinal
- Gästezimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem Grundstück
- Flur mit Einbauschrank
- Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse (mögliches Schlafzimmer)
- Hausanschlussraum
- Heizraum
- Küche mit Gasherd und Essecke
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Bidet
- Schlafzimmer
- beheizte Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Wasseranschluss
Dachgeschoss:
- Galerie
- Speicher mit Ausbaupotenzial und Zugang zur Loggia
Details
- Ort
- 66125 Saarbrücken / Dudweiler
- Objektart
- Haus › Villa
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- ab sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 312
- Nutzfläche
- 290
- Grundstück
- 9157
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Wohneinheiten
- 1
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenanzahl
- 1
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Energieverbrauchskennwert vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141,3 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Sonstige Angaben
- im Grundbuch ist folgende Diensbarkeit eingetragen: Duldung von Beeinträchtigungen von Abbauhandlungen und Emissionen für Saarbergwerke AG
- Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasserpuffer 1992
- Außenbeleuchtung und -zapfstelle
- elektrische Rollläden
- doppelverglaste Alu-Sprossenfenster mit teilweise Einbruchschutz
- integrierte LED-Spots
- Fassadendämmung
- hochwertiges Walmdach mit Gauben und großem Dachüberstand
- Befeuerung des Kachelofens mit Gas und Holz möglich
- SAT-Anlage
- defektes Regenfallrohr auf der Rückseite vom Hauswirtschaftsraum
- 3D-Rundgang vorhanden!
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den letzten 10 Jahren
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