ALTBAUCHARME TRIFFT NEUBAU - kernsaniertes Zweifamilienhaus in Neunkirchen!
Objektbeschreibung
Dieses geschmackvolle, beidseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 2022 kernsaniert und bietet ca. 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei identisch geschnittene, abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen pflegeleichten und ebenen Garten. Das Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und moderner Ausstattung - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Grundstücksinformationen
Mieter-Hinweise
Aktuell vermietet: Nein
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld.
Entfernungen
• Kindergarten: 1,2 km
• Grundschule: 1,5 km
• Realschule: 0,9 km
• Gymnasium: 0,8 km
Ausstattungsbeschreibung
Das hochwertige Zweifamilienhaus ist mit Stäbchenparkettboden sowie Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (massiv gebaut):
- Treppenhaus
- Zugang Wohnung EG (ca. 84 m² Wohnfläche):
> großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe
> Kinderzimmer
> Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage
> offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
> Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
Obergeschoss (in Holzrahmenbauweise zwischen den bestehenden Giebelwänden errichtet):
- Treppenhaus
- Zugang zur Wohnung OG (ca. 83 m² Wohnfläche):
> großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe
> Kinderzimmer
> Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage
> offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
> Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
Kellergeschoss (massiv gebaut):
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum
- Zugang zum Garten
Details
- Ort
- 66538 Neunkirchen/Saar
- Objektart
- Haus › Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Verfügbar ab
- sofort
Objektdaten
- Wohnfläche
- 167
- Nutzfläche
- 84
- Grundstück
- 159
- Balkon/Terasse
Flächen
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Wohneinheiten
- 2
- Etage
Aufteilung
- Bauweise
- Gemischte Bauweise
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- Stellplatzmiete
Bausubstanz
Heizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasser: Nicht in Nebenkosten enthalten
energie
Es liegt ein Endenergiebedarf vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 31,8 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Sonstige Angaben
- 3D-Rundgang vorhanden!
2022 kernsaniert:
- Abriss altes DG und Neuaufbau OG mit Flachdach in Holzrahmenbau
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Haustür & Kellertür
- Bäder
- Wasser & Abwasserleitungen
- Heizungsanlage
- Heizungsleitungen
- Elektrik
- Boden- Wand & Deckenbeläge
- Zimmertüren
- Optimierung der Raumaufteilung
- Wärmedämm- Verbundsystem
- Flachdach inkl. Dachdämmung
- Fallrohre
weitere Ausstattungshighlights:
- Innenputz in Q4-Qualität
- getrennte Zähler für beide Wohneinheiten
- KfW-Standart
- Anschlüsse für PV-Anlage & SAT-Anlage vorbereitet
- abgehängte Decken mit integrierten Spots
- Fundamente sowie bodentiefe Fensterelemente für eine Balkonanlage auf der Gartenseite liegen bereits vor
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den letzten 10 Jahren
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